Государственная Дума России приняла в первом чтении поправки к закону «О банкротстве», утверждающие принцип, согласно которому если доля банкрота в общей собственности выставляется на торги, то у других собственников должно быть преимущественное право на ее выкуп.
На текущий момент закон не четко определяет, обладают ли совладельцы доли преимущественным правом на приобретение доли банкрота. Пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ не предоставляет совладельцам возможности выкупить долю должника-банкрота на тех же условиях, что и победителю торгов. Это приводит к дисбалансу участников процедуры: покупатели рассчитывают на то, что никто не отнимет у них приобретенное на торгах, совладельцы заинтересованы в сохранении своей доли банкрота, а кредиторы стремятся продать активы должника по максимальной цене.
Новый механизм осуществления преимущественного права на выкуп доли банкрота будет выглядеть следующим образом. Организатор торгов уведомляет письменно совладельцев имущества о готовности его к продаже и о наличии у них преимущественного права на покупку. При наличии более 20 собственников адресное уведомление не требуется - они должны следить за публикациями в карточке должника в ЕФРСБ. Другие собственники могут выкупить долю банкрота по стоимости, предложенной победителем торгов, а если торги не состоялись - по стартовой цене продажи. Если на этапе публичного предложения не найдены покупатели, совладельцы могут забрать актив по минимальной цене. При конкуренции нескольких собственников имущество распределят пропорционально их долям в праве общей собственности. При отказе совладельцев выкупить долю, право перейдет к победителю торгов.
Данные правила будут применяться в процедурах банкротства, начатых после введения данных изменений, а также в уже начатых процессах, если сообщение о продаже доли банкрота еще не было опубликовано.